Exclusivité

Troyes (10000)

6 pièces - 160 m²

Maison de style années 30 avec jardin et garage à proximité de la gare

330 000 €

Ref : EVMA10000089

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L'agence est ravie de vous proposer en EXCLUSIVITÉ, Une agréable maison de style années 30 de 160 m2 à proximité immédiate de la gare, idéal pour vos déplacements parisiens !! La visite commence ainsi une courette vous sépare de la rue, pour vous accompagner jusqu'au perron de la maison. La porte s'ouvre sur l'entrée, celle-ci dessert une pièce d'accueil de 11 m2 avec son carrelage à damiers, un petit salon de 14 m2 (pouvant servir de CHAMBRE) avec cheminée en marbre, une salle d'eau, un escalier en bois pour l'étage, ainsi qu'une porte permettant l'accès à la cave. En traversant la pièce d'accueil, nous arrivons dans une partie plus récente de la maison (agrandissement), qui comprend une petite cuisine puis en descendant quelques marches nous arrivons dans la pièce à vivre de 66 m2 avec sa partie séjour très lumineuse. En effet le toit vitré apporte une lumière très agréable toute l'année. La partie du salon dispose d'une ambiance chaleureuse avec son parquet, son poêle à bois et son plafond plus bas que dans la partie du séjour. Deux portes-fenêtres nous permettent d'accèder à la terrasse donnant sur le jardin clos et arboré d'environ 200m2. Au-dessus du salon, nous avons une pièce mansardée pouvant servir de bureau ou de chambre d'ados avec sa salle d'eau privative. Si nous prenons l'escalier principal de la maison accessible depuis l'entrée, nous arrivons sur un palier desservant 2 chambres l'une de 14 m2 avec vue sur la gare agrémentée d'une magnifique cheminée de style art déco en marbre rose et noir, l'autre de 18 m2 donnant sur l'arrière. La cave est répartie en 2 espaces, l'un servant de stockage et l'autre de chaufferie avec son coin buanderie. Petit cabanon au fond du jardin. Un rafraîchissement est à prévoir dans certaines pièces. Vous l'avez compris cette maison rassemble des nombreux atouts : une belle surface habitable de 160m2, à côté de la gare, avec un jardin et un garage d'environ 20m2 Ils font d'elle un bien rare sur le marché. Alors ne tarder pas à me contacter pour une visite, Prix du bien : 330 000? honoraires à charge vendeur inclus de 16 000? représentant 5,09% du prix de vente net vendeur DPE 04/2022 : D 181 kWh/m2/an GES : C 26 kCo2/m2/an État des risques naturels consultable sur www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 10000

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 437 m²

Surface loi Carrez (m²) 160 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Terrasse 1

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave 1

Surface cave (m²) 40

Année de construction 1930

Terrain arboré 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 330 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 180 €

Taxe foncière annuelle 2 007 €

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L'agence

Téléphone 03.51.14.18.14

E-mail contact@tc-immobilier.fr

Adresse

12 rue Raymond Poincaré 10000 Troyes

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Maison de style années 30 avec jardin et garage à proximité de la gare

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